导读：补充协议的作用是对合同约定不明或履行过程中出现的细节问题进行补充约定。由于买卖双方对房屋买卖的知识和经验存在差异，现实生活中补充协议的制定者一般是中介，目的在于减轻自身责任，在出现不利于自身的情况时金蝉脱壳，逃避法律的追究。签二手
补充协议的功效是对合同规定不明或执行全过程中出現的关键点难题开展填补承诺。因为买卖方对房产买卖的专业知识和工作经验存有差别，日常生活中补充协议的实施者通常是中介公司，目地取决于缓解本身义务，在出現不利本身的状况时金蝉脱壳，躲避法律法规的追责。签二手房交易合同补充协议又必须考虑到什么难题呢？一、公共维修基金的产权过户难题 一般而言，买卖方的交易量价钱里早已包括了公共维修基金的账款，可是公共维修基金不可以随之房子一块儿迁移，因而，买卖方在签署个人二手房补充协议条文的那时候，应当承诺好彼此办理公共维修基金产权过户的時间和地址。二、碰到一房二卖的状况应当怎样解决 为了防止买家深陷人财两空的处境，买房者能够对选购的房地产签署预告登记，这样一来，承租人就不可以暗地里解决该房产了。三、按揭贷款没法圆满办理时彼此的义务难题 在买家办理房屋按揭办理手续的那时候，将会由于买家、房子乃至金融机构的缘故，而没法圆满办理，因而在签署补充协议时，应当确立按揭贷款无法一切正常办理时买卖方分别的义务难题。四、买卖方遇到矛盾该怎样处理 近几年来，买卖方由于合同书內容不相同，义务不明而造成纠纷案件的状况层出不穷。因而在签合同的那时候，需确立出現矛盾后的实际解决方式。