商品房交易陷阱有哪些要注意哪些问题

与开发商开展商品房买卖要時刻防备开发商设定的圈套，稍不留神就会跌入这一圈套中而权益损伤。那麼商品房买卖圈套有什么？在商品房买卖时要留意什么难题来预防这种圈套呢？您看一下下面就会一目了然了。一、商品房买卖圈套有什么？1、“楼盘销售书”圈套楼盘销售书籍是开发商所做的广告宣传，购房者大多数是先被楼盘销售书中常勾勒的极致房型、美好的自然环境、优秀的服务设施及高水平的物业管理服务等所吸引住。可搬入后却发觉广告词中的“漂亮的服务承诺”没有了足迹，本应是郁郁葱葱草坪的地区变为了冰冷的地下停车场。2、“样板间”圈套在楼盘销售书的引诱下，毫无疑问要去看看样板间，但是样板间在精美的装修掩体下没办法体现房屋的具体情况。如多边缘的房屋开发商用到角柜、弧型墙壁等来衔接不科学室内空间，而且样板间的管道因为装修奢华非常容易被忽略。3、“认购协议”圈套一般状况下，在签《认购协议》时，开发商会规定购房者先缴纳一部分订金，并要求自签署认购协议起，几天以内两者之间签署《商品房买卖合同书》，另外缴纳首期款购房款，不然订金不给予退回。一但购房者在签《商品房买卖合同书》时发觉一些《填补条文》无法接纳，就会深陷被动局面。4、合同违约责任圈套有的开发商在合同书中有关“房产证办理或延迟时间交楼”的承诺，会尽可能在条文中把自身的权益风险性缓解到最少，因此这一点购房者还要需注意。5、“补充协议书”圈套许多开发商在合同书后边再附一份《补充协议书》，若有的《补充协议书》要求，“若开发商推迟交楼，则按小区业主已交楼价每天千分之一付款合同违约金，且合同违约金赔付总金额以购房款5％为限，如开发商仍不可以交楼，小区业主只退还已交的本钱。”这类承诺十分不科学。6、不可抗拒圈套在商品房买卖合同书里，开发商针对推迟拿房的免除责任原因一般说成不可抗拒，但是开发商通常拓展了不可抗拒的范畴。如施工现场碰到出现异常艰难或是重特大的安全事故难题不可以处理、契约书协约后政府部门施行的政策法规和原先不一样、工程施工配套设施的准许和安裝的耽误等都判定为不可抗拒。二、商品房买卖要留意什么难题？1、不听信口头上宣传策划和服务承诺对房产开发公司的宣传广告、业务员口头上服务承诺，购房者应慎重鉴别。没法明确宣传策划和服务承诺是不是可以兑付的，最好是规定开发设计公司以书面形式合同书方式给予明确，不写到合同文本中的事宜产生纠纷案件后，没办法遭受法律法规维护。2、检查房产开发公司是不是具有市场销售房屋的法律主体选购在建商品房时，须事前掌握并查看所选购的房屋是不是获得《商品房买卖许可证书》，自身想选购的房屋是不是在《商品房买卖许可证书》所述的房屋幢号范围之内。该信息内容可从房产管理单位发布的政务公开中获得。启用房产市场信息管理系统的大城市，购房者能够根据该系统软件查寻预购新项目基础状况和预购状况。3、检查商品房新项目的基本建设办理手续选购商品房期房的，购房者应留意验看房产开发公司的企业营业执照，开发设计企业资质等级，土地施工许可证、工程建设施工许可证、规划许可证、工程验收办理备案办理手续等有关材料。开发设计基本建设办理手续不齐备的房屋，将不可以申请办理产权年限登记。4、城镇居民不必选购在集体用地上基本建设的房屋现阶段的相关法律法规不容许在集体用地上开展房产开发。不容许集体用地上基本建设的房屋向本集体经济组织之外组员市场销售。5、谨慎签署商品房买卖合同书一是签合同时，应应用房产管理单位或者有公信度的产业协会制订的合同书示范性文字，应认真阅读并保证了解合同书中相关交货标准、房屋工作交接、产权年限申请办理等条文，并就补充性条文与房产开发公司开展充足沟通交流。二是针对实践活动极易产生产权年限异议的停车位、停车位等公共性位置或公用设施的产权年限所属，应在商品房买卖合同书中开展承诺，防止产生纠纷案件。三是签署的商品房买卖合同书需到房产管理单位开展合同书备案登记。左右內容是关于“商品房买卖圈套有什么”及其“商品房买卖要留意什么难题”这2个难题的解释，期待您在选购商品房时能够绕开开发商设定的圈套，尽可能维护自身的合法权利。