房屋过户之前有什么措施可以保护自身的合法权益

以便防止你在购房投资中产生纠纷案件，维护保养你买房合法权利，给买房者以下提议：一、购买预购商住楼（一）要挑选有《商品房预售许可证》房屋。商品房买卖许可证书是政府部门主管机构授予给开发商容许其对外开放市场销售的有效证件,拥有预售证就表明拥有大家了解“五证”，才归属于合理合法房地产。提议你购买房屋前，规定开发商出示预售证或向市住建局房地产销售市场管理科开展了解。（二）慎重签署认购协议和交货认购金。你与开发商签署商品房买卖合同书前，一般都是签署认购协议（或认购协议书），并缴纳订金或预付款，这时一定要留意认购协议中毁约条文，便于在产生纠纷案件时，根据承诺或法律法规，维护保养本身合法权利。（三）用心逐一核查商品房买卖合同书。商品房买卖合同书是明确你与开发商权利与义务的关键媒介，也是维护保养你合法权利关键证据。因而，你在签合同前，应用心核查，必需时可以向律师咨询，关键核查內容为：1.总面积计价方式及出現偏差的处理方法、拿房时间、办理证件时间及毁约的处理方法等。2.合同书填补一部分及其合同书中空缺自主承诺的条文一部分是不是存有不合理条文等个人行为。（四）购房的钱的缴纳。依照相关要求，你的购房的钱须存进商品房买卖许可证书上所注明管控金融机构的专用型帐户，针对开发设计公司规定存进该帐户之外别的帐户的，你应给予回绝，并向市住建局房屋信息关键检举（电話：88364407）。（五）网上签约商品房买卖合同书后，你应与开发商签署纸版合同书，并催促开发商尽早到市住建局房屋信息关键申请办理合同备案，确定你的利益。二、购买期房和二手房（一）购买期房时，要留意查询房屋是不是有房本，证本上备案的房屋叠加层数、房型与现况是不是一致。（二）购买二手房时，要留意查询不动产登记证备案的信息内容，如产权登记的支配权人和售卖人是不是一致、是不是有质押或被查封、房屋现况与不动产登记证备案的叠加层数房型是不是相符合、是不是存有加建及大户型房子改小户型房子等状况。明确购买后，还应开展网签备案、办理备案，并立即申请办理产权过户等办理手续。（三）勿购买乡村集体用地上所建房屋，此类房屋别名“小产权房子”，不会受到法律法规维护。农村土地圈问与答精英团队：董金平