成都一套89平方米的房子,土地使用证只有3.5平...?

多层和高层住宅都是这样的。除非你买的是平方。整栋楼的业主共同按比例占有基底面积。比如说基底面积为100。总共5层楼，每层都是100平米。每户分摊的土地就是20平米。土地使用证上的面积肯定小，而且你们这一单元和你同样的面积户型的土地证上面积一样，因为一栋楼体所占地面积被你们整整一栋楼上的户数给分了

多层和高层住宅都是这样的。除非你买的是平方。整栋楼的业主共同按比例占有基底面积。比如说基底面积为100。总共5层楼，每层都是100平米。每户分摊的土地就是20平米。土地使用证上的面积肯定小，而且你们这一单元和你同样的面积户型的土地证上面积一样，因为一栋楼体所占地面积被你们整整一栋楼上的户数给分了

假如该栋房屋都是你独占的，应该确认土地面积为81平方米，如果该栋房子尚有其他住户，则应该按照各家房屋面积占总建筑面积的比值计算各家土地面积

土地使用面积是这样算的：房产证上的面积除以楼的总层数。如果你的楼一共就7层，那么就是7户人家共用这一块土地，这么算来，22平方米还多了，可能还含有一些辅助的、公共的房子的均摊面积。