珠海二手房营业税过户需要交吗?

二手房买卖应该先交税再过户，不可以先过户的。二手房买卖先交契税再过户。二手房契税：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　二手房过户需要的资料：
　　1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同(网签);
　　2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷);
　　3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场);
　　4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场);
　　存量房屋买卖准备材料：
　　(1)原房屋所有权证(原件);
　　(2)房屋买卖合同(原件);
　　(3)契税完税或减免税凭证;
　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);
　　(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);
　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;
　　(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 
工本费： 一个证件80元；二个证件90 
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二手房买卖应该先交税再过户，不可以先过户的。二手房买卖先交契税再过户。二手房契税：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　二手房过户需要的资料：
　　1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同(网签);
　　2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷);
　　3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场);
　　4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场);
　　存量房屋买卖准备材料：
　　(1)原房屋所有权证(原件);
　　(2)房屋买卖合同(原件);
　　(3)契税完税或减免税凭证;
　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);
　　(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);
　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;
　　(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

二手房的交易税是以房产过户时的申报和原房产证或契税缴税发票的时间为准，满2年免交，不满2年全额交。
一、根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
二、2015年3月30日，财税[2015]39号 财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，政策内容：
1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。