高层公摊面积?

房子的公摊面积是在房屋竣工之前，开发企业为办理相关手续，要对预售房产进行“预测绘“；待房屋竣工后，需要办理房屋登记手续，房产测绘单位会对房屋实地勘测，进行“实测绘“。公摊面积是多少，以实测为准，而这个实测，是在开发商申请销售许可证时，由主管部门(房地局)所承认的，有专业资质的测绘公司实测的结果。 

一些开发商以所谓的“图纸公摊“和“估算公摊“发布信息，事先既不告知这只是个参考，这是不确定的；也不向消费者“明示“。说轻了这是服务程序不规范，说重了这是目的不纯，不诚信行为，这是在“糊弄“消费者！

 公摊面积绝不是由开发商发布的，更不得随便发布。

根据《房产测量规范》我们了解到可分摊的公摊面积为：
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为：
1. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房;
2. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
3. 售房单位自营、自用的房屋;
住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
公摊面积在建筑面积的比例：一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多鹿鼎记，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。
误差在3%内方为合法。另外为了限制“期房”建筑面积的误差，国家法律有一个3%的规定，也就是说在交房的时候如果实际的建筑面积和合同中注明的建筑面积差在3%的话是法律允许的，不过这位网友需要注意的是在签订的房屋合同中，这个3%注明的到底是建筑面积还是公摊面积还是套内面积。

购房者关心的问题，其实也是关于买房费用上的问题之一，小高层公摊面积是怎样算的！公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数，各套（单元）的套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数=公摊面积。知道了公摊面积的算法，来看看小高层的得房率怎么算吧！  小高层得房率，其实就是用100%减去房子的公摊系数（公用建筑面积÷套内建筑面积之和），不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。一般多层公摊系数为8%-15%，小高层公摊系数为10%-20%，高层公摊系数为15%-30%。那么也就是说小高层得房率一般为80%-90%。

房子的公摊面积是在房屋竣工之前，开发企业为办理相关手续，要对预售房产进行“预测绘“；待房屋竣工后，需要办理房屋登记手续，房产测绘单位会对房屋实地勘测，进行“实测绘“。公摊面积是多少，以实测为准，而这个实测，是在开发商申请销售许可证时，由主管部门(房地局)所承认的，有专业资质的测绘公司实测的结果。