二手房如何从银行贷款，都需要什么东西啊?

无抵押贷款50万，户籍不限，月息0.8%，2天放款，3年期，可提前还款，只需到场一次，中小型商户也可办理。 1,放款速度快无抵押贷款月息仅仅0.8% 已经贷款房或者车可再贷款我们提供房贷月供的45倍车贷月供的45倍。 贷款额度大普通有房贷车贷可最高贷款50万。 只要您名下有正在还贷的房或者车（连续还贷满6个月以上）即可申请最高50万的无抵押贷款。 有房贷车贷名下有个体工商企业营业执照满一年以上可贷款达100万。 贷款利息：无抵押月息0.8%（为天津行业内最低） 天津专业无抵押企业、个人低息贷款最高50万已贷款房车再贷款月息0.8%.贷款期间本公司不押任何证件。 
2.贷款直接打到贷款人银行账户，款项到账前不收取任何费用。 
（1）周期长-任意选择您的贷款时限，贷款周期最长可达36个月。额度高-对您的收入及信用状况综合评定，最高贷款额度可达50万元人民币固定利率-本贷款为固定利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠。 
（2）申请流程预约-通过电话进行个人贷款申请。面见-收到申请后，我们将约见申请人来公司面谈，并填写申请表，同时要求申请人提交相关资料。审核-根据申请人所提交的信息和资料进行审核。按程序审批1个工作日内将审核结果反馈给申请人。签约-审批通过后，通知申请人至银行开户，与公司签约，与银行签约。放贷-签约后可拨款至申请人在银行所开的专用帐户。专业承接天津各类疑难贷款业务，手续简单下款最快当天放款最高可达50万。成功案例：李先生在天津做一点小生意之前买了套房做了贷款月还款5千元，还款一年多了个人征信良好现在想用钱自己干点生意可是还欠缺一点资金于是在网上看到本公司并通过朋友的介绍与本人取得联系根据李先生的情况我给他办理了一个天津无抵押贷款无需抵押无需房车就凭征信良好就可以了给他办理了一个22.5万元的款项！是他在创业的道路上有了创业资金。 天津金诚顺通公司专注于天津房屋抵押银行贷款业务数年来，通过去本市各大银行的长期的合作均建立起良好的合作关系，帮助来我公司办理房屋银行抵押贷款的业务均100%成功取得贷款，博得了大众的好评。 天津金诚顺通投资咨询有限公司与各大银行长期合作，并建立了牢固亲密的合作关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉基础。公司致力于为贷款企业和个人提供全面的贷款咨询及贷款服务，包括贷款方案的设计、还款方式的对比分析、贷款申请以及与贷款相关手续的办理，通过专业的、个性化的、一对一顾问式服务，创造企业个人贷款的服务平台。 本人自从大学毕业以来一直专业从事银行信贷业务长达8年的工作经验，专业从事房屋、汽车抵押贷款，个人小额贷款，信用贷款，无抵押贷款等业务。即使您不做贷款只要您有任何疑问或困难都可以打电话给本人，即使您不贷款我们也将免费为你详细解答，欢迎致电天津金诚顺通，请务必留下本人电话号码以备不时之需！ 咨询电话：188丨2221丨7334

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我也准备买二手房，最近正在找合适的房源。希望这些资料能帮上你的忙。借款:*.借款人及配偶身份证和户籍证明的原件及复印件*.婚姻状况证明原件及复印件*.借款人及配偶由单位出具在职及收入证明。是大专以上学历的提供学历证明*.如有共同借款人时，还要提供共同借款人的身份证和户籍证明的原件及复印件，以及借款人{或借款人配偶}的关系证明*.固定银行的个人结算帐户售房人*.售房人及配偶{已婚}身份证和户籍证明的原件及复印件*.婚姻状况证明原件及复印件*.固定银行的个人结算帐户所购房屋*.借款人与售房人签定的房屋买卖合同*.借款人购房首付证明*.所购房屋产权转移前土地使用证{若有}和房屋所有权证书*.售房人婚前或离异后对所购房屋的财产所有证明*.银行认为需要提供的提他资料

二手房首付比例综述所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，以及二手房首付比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房首付比例区别，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。二手房首付比例计算方法所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。如果买房设计到很多其他方面都要了解的，提供一部分常识概念看一下吧新房与二手房首付比例的计算区别与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付为30%首套二手房和二套二手房首付比例区别首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。影响二手房首付比例的因素影响二手房首付比例因素
一一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。影响二手房首付比例因素
二二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。影响二手房首付比例因素
三三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。影响二手房首付比例因素
四四、基本算下来，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。二手房首付比例计算案例新房与二手房首付比例的计算区别小编有一个朋友看中了市区的一套二手房，与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续。朋友事先在想，他是首次购房可以享受2成的首付，这样再加上一些税费等8、9万块就足够了。谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行，这套房子最少需要首付124000元银行才会放款，我朋友当时就傻眼了，这还没有包括一些税费，如果加上这些首付就已经达到5成了，怎么会这样呢其实这里有一个认识误区。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。以小编朋友当初想购买的房子为例，成交总价为30万，因为他是首次购房，所以贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：
1、贷款额=评估价*贷款比例，即220000*80%=176000元
2、净首付款=总房款-贷款额，即30万-176000元=124000元从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。

1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。