多大面积的写字楼最容易出租楼层是越高越好吗办公户型的选择标准有哪些?

办公户型的选择标准：1、面积大小面积问题首先是大小问题，正如户型没有绝对好坏之分，面积也不能按大小评价其好坏，国际通行的大厦平面层面积为2000-3000平方米。对于员工人数上千、所需面积上万平方米的大型企业来说，通常会在平面层上有所要求，如果大厦是无柱结构，则便于空间的自由分割和设置，同时大开间、进深相对较小的空间，利于采光和通风。值得注意的是，任何面积大小都不是绝对的概念，在一个面积较小的平面层里占大部分面积，和同样的面积放在另一个面积很大的平面层，办公舒适度相差很大。2、内部沟通不少跨国公司在寻找写字楼时希望能拥有自己独立的空间，所以许多写字楼开始尝试将几层空间用内部楼梯连结起来，以供大面积客户使用，也有的写字楼部分楼层采用高挑空，来灵活适应一些客户楼层部分隔断的需要。内部复式结构的大厦除了在门镜系统的保安管理方面带来方面，也方便企业进行政管理和成本控制，比如说可以只设一个前台。3、竖井管廊特别要提到竖井管廊是因为很多企业，尤其是高科技企业，其局域网、集团电话都要求大厦在建造时就留下足够的线槽，有的大厦专门设置竖井管廊，在线路设施上连结相对分散的面积。4、柱间结构一个企业分隔房间的方式决定着选择什么样的柱间结构，分割房间越多要求柱间距越大，对于不同国家的公司选择也有所不同，中国、美国公司偏向于有更多房间隔断，尤其是高层管理者的独立空间比较多，而欧洲公司则相对开放，日本企业则干脆是完全开放式的布局。通常板式写字楼的机电配置、防火等功能区都分布在楼体两端，因为这样可以节省面积，提高实用率。而塔式写字楼的功能区则通常分布在楼体中心，这样做则是出于各个方向采光的考虑。5、能源利用一般超大平面层的写字楼，其核心筒的运转常常会带来更多的热量，在考虑房间分割时要把握这样的因素。大厦的朝向也会影响到电能的利用，所以在选择物业时，基本就要对公司各个功能分区心中有数，比如说放置电脑多的地方尽量放在不靠窗户或太阳无法直晒的地方，避免阳光直射对电脑屏幕的损害。6、实用率一般大厦的使用率在70%左右，但并不意味着这70%都能被企业很好地利用，比如说有些楼体设计的弧度非常大，且弧弓又很短，这样会浪费很多面积。7、空间感任何一个办公环境最重要的室内的要求，硬性的主要体现优越的空间感，层高、进深、视觉的开阔性。空间的灵活性。软性的体现，室内的设计元素要更具人性与热情，体现人文与文化的结合，理性与自然的感受。优越的空间感体现在：1）通透感。写字楼里阳光直射时最不舒服的，为了避免阳光直射，都把窗帘拉下来，整体楼的视觉被破坏，这也是现在写字楼选择玻璃幕墙最大的弊病，窗墙结构可以有效地解决这个问题，没有阳光直射，且每个房间里都有明窗，不影响正常采光。2）进深。一个楼的进深，体现在空间感，视觉感，和内外区的冷热感都是不同的，国际上公认的写字楼进深10米左右是最舒适的。3）楼层的高度，写字楼的标准层高都在3.2-4米之间，写字楼的空调设备和消防设备占去了1/4到1/3的空间，净高都不是很理想，市场上净高在2.6米以下的写字楼，比比皆是，国际上的写字楼标准在2.8-3米左右是最理想的，净高不是越高越好，要考虑到能源的问题，因国际人士的个子普遍高于中国人，所以写字楼要达到国际化，净高时最严格的一个标准。4）灵活度，最为写字楼楼层面积多少才是最合适？3000-5000平米是最合适的选择，楼层面积过小，满足不了大公司整体独立办公的需求，过大将过分依赖电梯与卫生间的配比。面对日后公司发展同楼层扩充面积的局限，更好的满足公司日后的发展和现今的需求，合理化的灵活分割和整层面积的有效设计是最重要的。

办公户型的选择标准：1、面积大小面积问题首先是大小问题，正如户型没有绝对好坏之分，面积也不能按大小评价其好坏，国际通行的大厦平面层面积为2000-3000平方米。对于员工人数上千、所需面积上万平方米的大型企业来说，通常会在平面层上有所要求，如果大厦是无柱结构，则便于空间的自由分割和设置，同时大开间、进深相对较小的空间，利于采光和通风。值得注意的是，任何面积大小都不是绝对的概念，在一个面积较小的平面层里占大部分面积，和同样的面积放在另一个面积很大的平面层，办公舒适度相差很大。2、内部沟通不少跨国公司在寻找写字楼时希望能拥有自己独立的空间，所以许多写字楼开始尝试将几层空间用内部楼梯连结起来，以供大面积客户使用，也有的写字楼部分楼层采用高挑空，来灵活适应一些客户楼层部分隔断的需要。内部复式结构的大厦除了在门镜系统的保安管理方面带来方面，也方便企业进行政管理和成本控制，比如说可以只设一个前台。3、竖井管廊特别要提到竖井管廊是因为很多企业，尤其是高科技企业，其局域网、集团电话都要求大厦在建造时就留下足够的线槽，有的大厦专门设置竖井管廊，在线路设施上连结相对分散的面积。4、柱间结构一个企业分隔房间的方式决定着选择什么样的柱间结构，分割房间越多要求柱间距越大，对于不同国家的公司选择也有所不同，中国、美国公司偏向于有更多房间隔断，尤其是高层管理者的独立空间比较多，而欧洲公司则相对开放，日本企业则干脆是完全开放式的布局。通常板式写字楼的机电配置、防火等功能区都分布在楼体两端，因为这样可以节省面积，提高实用率。而塔式写字楼的功能区则通常分布在楼体中心，这样做则是出于各个方向采光的考虑。5、能源利用一般超大平面层的写字楼，其核心筒的运转常常会带来更多的热量，在考虑房间分割时要把握这样的因素。大厦的朝向也会影响到电能的利用，所以在选择物业时，基本就要对公司各个功能分区心中有数，比如说放置电脑多的地方尽量放在不靠窗户或太阳无法直晒的地方，避免阳光直射对电脑屏幕的损害。6、实用率一般大厦的使用率在70%左右，但并不意味着这70%都能被企业很好地利用，比如说有些楼体设计的弧度非常大，且弧弓又很短，这样会浪费很多面积。7、空间感任何一个办公环境最重要的室内的要求，硬性的主要体现优越的空间感，层高、进深、视觉的开阔性。空间的灵活性。软性的体现，室内的设计元素要更具人性与热情，体现人文与文化的结合，理性与自然的感受。优越的空间感体现在：1）通透感。写字楼里阳光直射时最不舒服的，为了避免阳光直射，都把窗帘拉下来，整体楼的视觉被破坏，这也是现在写字楼选择玻璃幕墙最大的弊病，窗墙结构可以有效地解决这个问题，没有阳光直射，且每个房间里都有明窗，不影响正常采光。2）进深。一个楼的进深，体现在空间感，视觉感，和内外区的冷热感都是不同的，国际上公认的写字楼进深10米左右是最舒适的。3）楼层的高度，写字楼的标准层高都在3.2-4米之间，写字楼的空调设备和消防设备占去了1/4到1/3的空间，净高都不是很理想，市场上净高在2.6米以下的写字楼，比比皆是，国际上的写字楼标准在2.8-3米左右是最理想的，净高不是越高越好，要考虑到能源的问题，因国际人士的个子普遍高于中国人，所以写字楼要达到国际化，净高时最严格的一个标准。4）灵活度，最为写字楼楼层面积多少才是最合适？3000-5000平米是最合适的选择，楼层面积过小，满足不了大公司整体独立办公的需求，过大将过分依赖电梯与卫生间的配比。面对日后公司发展同楼层扩充面积的局限，更好的满足公司日后的发展和现今的需求，合理化的灵活分割和整层面积的有效设计是最重要的。

通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高3.5米的写字楼，看起来好像很好了，如果以上结构及管线空间占据了1米，底板找平等又去除了50mm的话，那楼层净高也就剩余2.45米了，这个室内净高就显得有些压抑了。通常，影响写字楼楼层净高的因素有以下5种，供读者参考：1.层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。2.梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在600mm-1000mm之间。3.水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用100mm-500mm之间。4.吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在50mm-100mm之间。5.地面找平或架空地板高度：结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现30-50mm找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。楼梯净高于楼层净高相差无几。以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到2.8-3.0米。同时，净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高，笔者认为甲级写字楼2.6-2.8米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，就比如市场上一般的写字楼层高3.82.6米的净高，3.2米或更低，较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。