最顶层的房子的优势和劣势分别是什么顶层的房子装修要注意哪些问题?

顶层最容易出现夏天热、下雨漏水的问题，只要把这两个问题处理好久可以了。注意的问题：1、遮好多买顶层房子的朋友都很头疼，如何装修房子呢顶层房子最麻烦，装修顶层要注意什么问题呢顶层最容易出现夏天热、下雨漏水的问题，只要把这两个问题处理好久可以了。下面是装修顶层房子时候应该注意的问题：1、遮光：对于采光能力超强的顶层房产而言，适当提升房间的遮光能力也是非常必要的步骤之一。建议大家在主要采光窗外设置可以开、合的遮阳棚;使用遮光效果较强的窗帘或在夏季时在玻璃上铺贴隔热膜。这一点对于西向高层房产是非常必要的装修手段。2、防水：顶层房产最容易出现的问题时顶面的防水问题。如果你家的装修投入较高、对装修的要求也较高。那么建议大家干脆自己花钱对楼顶的防水进行一次彻底的维护、并每年进行一次细致的检查。这样就可以基本保证室内装修不被顶面渗水破坏了。3、保温：顶层房产的保温性能大都弱于其他楼层的房产，所以，在进行顶层房产装修时，应该注意一下房子的保温能力：通常建议大家使用高品质门、窗与室内软包等保温手段为自己创造一个冬暖夏凉的、舒适度更高室内生活环境。

顶层最容易出现夏天热、下雨漏水的问题，只要把这两个问题处理好久可以了。注意的问题：1、遮好多买顶层房子的朋友都很头疼，如何装修房子呢顶层房子最麻烦，装修顶层要注意什么问题呢顶层最容易出现夏天热、下雨漏水的问题，只要把这两个问题处理好久可以了。下面是装修顶层房子时候应该注意的问题：1、遮光：对于采光能力超强的顶层房产而言，适当提升房间的遮光能力也是非常必要的步骤之一。建议大家在主要采光窗外设置可以开、合的遮阳棚;使用遮光效果较强的窗帘或在夏季时在玻璃上铺贴隔热膜。这一点对于西向高层房产是非常必要的装修手段。2、防水：顶层房产最容易出现的问题时顶面的防水问题。如果你家的装修投入较高、对装修的要求也较高。那么建议大家干脆自己花钱对楼顶的防水进行一次彻底的维护、并每年进行一次细致的检查。这样就可以基本保证室内装修不被顶面渗水破坏了。3、保温：顶层房产的保温性能大都弱于其他楼层的房产，所以，在进行顶层房产装修时，应该注意一下房子的保温能力：通常建议大家使用高品质门、窗与室内软包等保温手段为自己创造一个冬暖夏凉的、舒适度更高室内生活环境。

如果有电梯，顶层是首选。个人认为电梯噪音不是问题。关起门应该听不到电梯的声音。供水是个问题，很多地方的小高层乃至高层供水不好。这要看你们那里的供水设备的好坏和物业管理的好坏。漏水问题不大，现在的房子质量都还可以。屋顶的密封和隔热都做的比较到位，这个到不是担心的地方。可能有个缺点，就是顶层的房子管道比较多，厨房、卫生间里很多都是粗大的水管和下水，北方还有暖气管道。当然，现在很多楼房建的都比较合理了，暖气管道都走地面，基本都看不到了，可是水管还是有的，但我觉的这不是什么大问题吧。集资房一般都有很多不尽人意的地方，毕竟属于低价房，不像很多高价商品住宅很多地方都很人性化。要看你们怎么看了。总之，如果有电梯，选顶层还是对的。安静，干净，有阁楼。建议选顶层。要注意一点，你家的门要装个好防盗门，很多小偷撬门都选顶层，因为顶层人流最少呵呵。

电梯房与楼梯房优势劣势分析：一、方便性：电梯房上下楼方便，只要按下楼层按钮，想到几层就是一咋眼的的功夫，效率高。免去了爬楼梯的辛苦，特别是有老人和小孩的家庭，上下楼更是不方便。要是忘带钥匙什么的上下楼跑，那时间就耽误了，从这点上看楼梯房会更有优势二、居住心理：电梯房能满足人口不断增多的需求，解决住宅问题，是城市生活不断提高的标志。现在人追求一种高品质，快节奏的生活方式，电梯房当然成为首选。现在买房子已经成为每个成年人的必修课，人们在心理上或多或少会用居住的房子去衡量一个人，那么电梯和楼梯就各自承载着并不属于它们本身的某些东西，这也是电梯房的优势。三、得房率：从买房人最关注的房屋使用面积来看，电梯房：由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，需分摊的公用面积比多层更多，实际得房率相对较低。楼梯房：没有电梯，没有门厅，面积就实打实的在那，得房率一般都在85%以上。四、物业管理费：由于电梯房有电梯、垃圾通道、高位水箱等设置，按泰各的行情来说，管理费一般应在每月每平方米1.2至1.5元左右，而楼梯房比其低40%至50%，从物业管理收费看，电梯房要担心十几年后电梯的寿命问题，从维修资金上无形中又需要花费一大笔。而楼梯房按40%来算一般只有7090元，光这一项每个月就可以省下70到90元左右。五、户型设计：电梯房：优点，户型设计形式新意，富有层次感，打破常规设计等。缺点有些楼层一梯几户，住起来不太方便。如果采用了塔楼设计，这样总会出现南向房和北向房，通风、采光势必有所影响，容易出现异型结构，可能造成入住后的舒适度差等。对户型的整体装修也有诸多不便。楼梯房：优点，由于结构上的原因，一般都是坐北朝南，室内可使用的面积也较多，房型设计合理、方正，大开间容易隔开装修。户型的通风采光性都比较好；缺点：顶层和底层的居住条件不理想，底层住户的安全性、采光性差，顶层屋顶的隔热性和防水性不是很好。并且楼梯房在结构、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。