- 2024-05-09winnie1103
我个人觉得还是可以的，因为我现在就有一套二手房就往外出租的，因为地理位置好，所以不仅很好租，价格也算是比较满意的，不过以现在的房产市场来看的话，好像还是应该多多注意一下哟。详细的我给亲总结一下：
改善条件提高租金
链家市场部负责人告诉记者，要提
高房屋的租金有很多种方法。根据租赁对象的群体特征，可相应调整房屋布局，增加简单的配套设施：比如在学生租赁区，家里多配置一个书架、一张书桌；在从事IT业的人士较多的区域，多安装一个ADSL；白领租房者较多的区域可以将房屋布局稍微个性或者温馨一点等。金诚信房地产经纪公司的总经理邱宏也有同样的感受，他从业多年，深切地感受到家里卫生环境给租金带来的增高效应。当然，这里所说的租金都是在市场可接受的范围内，只是这些小小努力就可以给出租者带来更好的收益。
投资小面积较稳妥
投资者如果想买一套房子用于出租来进行投资，则投资小户型的比较稳妥。业内人士分析说，房子不是股票，是以套为单位买卖，不能分割。所以，如果从稳妥的角度着想，则有“1+1＞2”的规则，也就是说宁投资两套小面积的房子，也不要投资一套大面积的房子。处理小面积的房产手段可以更加灵活，不管转让或者出租都相对容易一些。投资大面积的房产如果成功了可以带来更大的收益，但需要投资者有完善的房产知识、及时了解动态信息，并且有长远的判断眼光。
加快资金回笼
在找到合适的出租价格之后，可以考虑加快回笼租赁资金。业主可以和经纪公司合作，采取年付月租的方式来加快回笼资金。这种模式就是中介公司在与客户签订合同之后，一次性付给业主全年的租金，然后中介公司再把房子按月或按季等出租，灵活收取租金。业主拿到房屋一年的租金以后可以用于其他投资，或者用于生活上其他方面的资金周转。这种模式的优势在于既可以较快回笼资金，又省时省心，收益也不会受租赁行情的影响。
如果要购买二手房进行出租，想快速回笼资金，还必须注意投资项目所在区域的投资程度。如果这一区域属于尚未开发或开发初期的区位，则投资回报会比较缓慢。虽然这时房价会比较便宜，但后期的开发建设前景不好估计，风险过大。因此，链家人士建议投资开发中期或成熟区域的房产，这些地区往往形成了一定规模，能带动房屋的投资价值，加上尚有少量的土地可供投资开发，稀缺性也更加显现。这些因素都是有利于投资者的。
减少出租空置期
记者了解到，很多房子因为价格不合适或者业主太忙，很长时间都没有找到合适的承租人，造成房子的空置浪费。一套租金为1200元/月的房子空置一个月，就相当于每月的租金降低了100元。
置业专家提醒投资者，要尽快充分合理地利用资源，减少房子的空置期。链家市场部人士算了一笔账：小张前不久买了一套安贞的两居室，精装修，73平方米，单价5500元/平方米，总价40万元，该房屋的平均出租价格为2000元/月，他首付三成，贷款七成15年。加息后小张每月多付利息40元，15年总计多付利息7200元。如果能够在房屋出租过程中减少空置期，则完全可以弥补这部分损失。
每年空置期40天，15年租金损失4万元；每年空置期30天，15年租金损失3万元。两者差额1万元
不难发现，只要每年减少10天的空置期，15年就可以多收益1万元，超过了15年多付的7200元利息。要减少房屋的空置期必须进行租赁信息的有效配对，所以采取有效的租赁形式是十分重要的，通过正规大型的中介公司是一个良好的途径。
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