- 2024-04-26挑剔的嘴
能够批地皮，而且可以盖5层的话，应该是在2线城市以外的三线城市或者小村镇吧。首先：从总建筑面积上来讲，地皮80平米，那么第二层开始应该会有阳台，每层建筑面积会扩大到约100平米。而且实用5层的话，一般还需要加盖一个半层用于上屋顶。所以总共建筑面积应该在520平米左右。
其次：从建筑结构上来说，因为有五层半高了，砖粉结构已经无法满足要求了，可以全框架结构，或者隔层做贯通梁形式的框架结构（成本大概节约2-3w）。
再次：地基，如果一般来讲2-3米的地基是必须要的，而且地圈梁也是需要的。当然如果地质特别好或者特别差的地方，则另当别论了。
最后：房子作成毛坯房，一般来说内墙批荡，外墙防水是要做的（为节约开支，喷外墙腻子即可，如果只用砖墙的话，应该会便宜2-3w）。
如果自己请人来做，自己购买主要材料，根据各地工价的不同，成本应该在800-1500rmb/平方米之间。
承包给别人来做的话，20~30%的利润比较合理。当然也可以压的更低，但是质量就可能很难有保障了。
也就是说，如果自己做应该需要36-75w。请人做的话，那就应该在45-100w之间了。
因为不同城市，物价水平相差太大，所以估算出来的数据幅度跨度比较大，具体还需要参考当地建材价格和人工价格。
但一般至少需要36w，否则质量很难有保障。三线城市的话，不会超过100w（否则就赶超二线城市了）。
注：此估价，不含购买地皮以及任何政府相关申报费用
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