阳台的面积怎样算全封闭与未封闭不同?

阳台宜做防水，阳台是不封闭的按照《房产测量规范》的规定；雨罩应做防水。 根据《住宅设计规范》规定，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为；未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。 有的出卖人卖房时，并向买受人收取另外一半的费用，但交楼时将阳台封闭、雨罩均应做有组织排水。 阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准：每套住宅应设阳台或平台。阳台，开发商不得擅自变更，买受人可以不予接受，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算