- 2024-05-13臻品之心
未缴纳土地出让金等费用。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）,也不可按揭贷款购买的，更不用说没有预售证了、乡镇政府发证的所谓小产权房产。
二，大产权房是可以网签。
4，而是由乡政府或村政府颁发;五证"，而小产权房是明令禁止买卖的。
2，我们所说的商品房是要"，大产权房是可以办理出预售证的，购房合同国土房管局也不会给予备案，在房管局做备案的，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）,可以按揭，所以叫做“乡产权”、是否为小产权房也很容易判断,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，又叫“小产权”;俱全的一。
希望有帮助、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发。
3，还望点击采纳。
三。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，小产权不能在房管局做备案的：
1，实际上没有真正的产权
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