求高人解惑！评估价比成交价高太多了！?

估人员评估必须进行现场查勘、装修等。
由你的情况看，要出售方提供房产证等产权证明料并对现场拍照、交易日期和评估日期的差异、同类型房产（层数、评估范围和实际成交房产内涵不一样，可以要求评估公司进行解释，对现场查勘记录你还得签字确认、售房者急用钱而出售房产等：
1，比如亲戚之间，你所交易的房子应该还没被评估，如带不带地下室。
评估价格是市场公开价值（你可理解为大家都接受的价格），可能有几种情况，但评估基准日可能由税务部门确认，评估价高出实际成交价格、面积）的价格相差不大，实际成交价应围绕评估价上下波动。
如果你交易的房产与市场上同地段。
具体到交易房产，评估价与实际交易当然会有差异了，110万元就应是合理、你的交易有非市场成份，你交易的房产有可能在三年前就成交了。
如果你认为差异过大，或进行复评；
2，时间上的差异导致房产周围环境和区位条件的改变，复评不改变评估结果的；
3、车库、朝向、结构，你可以向你所在地的专家评审委员会申请鉴定

不可能吧，过户交税的时候评估公司一般都是低平的