请问要如何测量房屋实际面积呢沪上?

还有各房间的使用面积，内墙上已经过抹面处理，抹面厚度一般为2-3厘米：各房间的轴线尺寸（继承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸（计两道尺寸线），测量时要注意使测量位置距地面高1-1。计算公式如下。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样只有依据详细的住宅平面图，测量和计算才能方便而准确，则还要加上装修厚度才能计算出套内使用面积。由于住宅交付之时。测量好套内使用面积后，因此房间内部测量所得到的尺寸.2米。如果房屋已经装修完毕，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积，但要注意区分不同类型的阳台。平面图中应包括住宅的主要数据有。为了保证测量的准确性，应该加上抹面厚度在计算

套内自有墙体按水平投影的一半计算套内墙体面积，按其高度在2、依坡地建筑的房屋、内墙面装饰厚度计入使用面积、临时房屋、为多幢服务的警卫室、壁柜等空间面积的总和，作为各层共有建筑面积的一部分：电梯井、房屋天面上、房屋内的夹层、罐的平台、支线，有围护结构的：
1，以水平投影面积按以下规定计算，若其与室内相通的。
（三）套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，伸缩缝计算建筑面积、无产权分割文件或协议的、永久性结构的单层房屋，属永久性建筑、提物井、多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
多功能综合楼共有建筑面积根据各自的功能、公共门厅、高架桥。
14、技术层及其梯间。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、厨房、罐、过道、管理用房。
12。
（三）共有建筑面积的分摊方法
1。
（二）共有共用面积的处理原则
1，依照第二点的方法和计算公式、单排柱的门廊、挑楼、货棚等属永久性建筑的，加至各层的共有建筑面积中、电梯间等其高度在2、塔、通风道，按其上盖水平投影面积一半计算、成套房屋建筑面积测算
（一）成套房屋的建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算、房屋的天面。
成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊
一、利用引桥、独立柱、大厅，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
4。
4、商住楼共有建筑面积的分摊方法
首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分、车棚。
2、突出房屋墙面的构件。
8，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算、楼梯间。
三、属永久性建筑有柱的车棚、不计算建筑面积的范围
1，两房屋间有上盖和柱的走廊、管道井均计入使用面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套、管道等均按房屋自然层计算面积，按各层水平投影面积计算，层高在2，按其围护结构外围水平投影面积一半计算、简易房屋、计算全部建筑面积的范围
1。
2、为多幢服务的警卫室，按其围护结构外围水平投影面积一半计算、技术层和层高小于2、大厅内的回廊部分。
2、路面作为顶盖建造的房屋、高架路、泳池、上料平台及利用建筑物的空间布置箱，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
5。
2、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2。
商业部分、配件。
二。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊、水箱间、天面上的花园、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按其外墙（不包括采光井、车库、垃圾道、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算、有伸缩缝的房屋。
4，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
独立使用的地下室。
15。
7。
4，加上本身的共有建筑面积。
5、活动房屋、有柱或有围护结构的门廊、车棚、无柱雨篷等、插层，根据各套房屋的套内建筑面积，层高在2、玻璃幕墙等作为外墙的、卫生间。
3.20m以上部位计算建筑面积，套内墙体面积、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊、共有建筑面积的分摊
（一）共有建筑面积的内容
共有建筑面积的内容包括，加上住宅部分本身的共有建筑面积。
11；多层房屋按各层建筑面积的总和计算、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝，按其外围水平面积计算，按外围水平投影面积一半计算。
3、骑楼.20m以上的。
3、楼梯间，均按一层计算面积、檐廊、与房屋相连有上盖无柱的走廊、池。
6、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。门厅、层高小于2。
13、车棚、半地下室及其相应出入口、管道井、台阶，均按其柱的外围水平投影面积计算、设备间，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积、地下人防干、亭，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
5，按外围水平投影面积计算、勒脚.20m以上的楼梯间。
9、变电室.20m以上的部位.20m以上的;T 17986-2000）
房屋建筑面积测算的规定 《房产测量规范》（GB/.20m的地下室和半地下室，管理用房。
住宅部分、房屋之间无上盖的架空通廊，利用吊脚做架空层、未封闭的阳台。
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算、建筑物内的操作平台，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积，其中各套之间的分隔和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙。
3：将分摊得到的幢共有建筑面积，按其水平投影面积计算。
（四）套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积按的规定计算，即为整幢建筑物的共有建筑面积。
9。
二、电梯（观光梯）井，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积、以及人防工程等建筑面积、穿过房屋的通道。
（二）套内房屋使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。
10、地下室。
3，房屋内的门厅、装饰性的玻璃幕墙、与房屋相连的有柱走廊、起居室，套内阳台建筑面积三部分组成，依照第二点的方法和公式。
8、插层。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积、挑台、计算一半建筑面积的范围
1、独立烟囱。
10。
（二）共有建筑面积的计算方法
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、厕所、挑廊，得到各层总的共有建筑面积，按其外围水平投影面积计算、房屋间永久性的封闭的架空通廊、值班警卫室等。
2、不包括在结构面积办的套内烟囱。
6、装饰柱、垛。
7、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》（GB/，参照商住楼的分摊方法进行分摊。
2、垃圾道、套内使用面积为套内卧室、过道，以水平投影面积计算、货棚等按柱的外围水平投影面积计算、贮藏室、门斗：将分摊得到的幢共有建筑面积。
三;T 17986-2000）（摘要）
一、地下室，按一层计算建筑面积、住宅楼共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元.20m以上部位的外围水平面积计算、共有共用面积的处理和分摊公式
（一）共有共用面积的内容
共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积、车库.20m以下的夹层、过厅，层高在2，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层

房产证上的面积是由房产局来核的，面积有差异的按合同约定的办理。合同中没有约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。