建筑面积106，套内面积93，自己测量实际使用面积是75，是否合理墙体占了93减75=18平啊，合理吗?

楼梯或者电梯的面积还要算得呀！！一般来说得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
低层房屋，指3层以下的房屋结构形式，因为有公用楼梯所以会导致得房率有所损失，不过肯定也有90%以上。目前来说此类房屋形式的物业较少。
多层不带电梯房，有些开发商美称为洋房，一般指6层以下的房屋结构形式，因为楼层比较高，楼梯加上楼道会形成一定程度的公摊，不过总体来说得房率还是偏高的一般在88-92%左穿础扁飞壮读憋嫂铂讥右。
多层带电梯房，美其名曰电梯洋房，结构形式不变一般为5-6层，但是因为带了电梯，所以得房率比纯多层要稍低，大概85-90%的样子。
小高层，指12层以下的带电梯的房屋，这类房屋介于多层和高层之间，因为已经带了电梯，得房率偏低一般会在80%左右。
高层和超高层12层以上和24层以上的房屋形式称之为高层和超高层，因为楼层高，过道长，户数多，墙体多，带多电梯，结构层复杂，所以其得房率是普通住宅中最低的一般会在70%左右。

稍多了点，看你家是什么地区的吧，越往北方，墙体越厚，所以占到比例穿础扁飞壮读憋嫂铂讥也越大。黑龙江的外墙都是半米厚的，就很正常了