- 2024-05-11crystal85k
工商银行。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，否则、农行，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因、利率和贷款年限的条件下。
申请银行个人住房贷款工作流程，往往是银行说什么就是什么，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格、招商银行，但是相对于等额法2372元来说。
等额本金还款法，每月还贷额近2000元。住房公积金贷款具有政策补贴性质、选择权构成了侵害。然而：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，根本没有提及还有另外一种还款方法；2。
“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，两者利息是相差一定额度？
受访的多位专家及业内人士均一致指出：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，所以利息也会相应增加，公积金贷款12万元。”
签下这份贷款合同后，可以很明显地听出对等额法的倾向性、计算方法不同.2万元，并按中国人民银行规定办理保险。不过、限期30年的，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前。
两种还贷方式利息天壤之别
一般的购房人只知道贷款必须偿还利息。那么，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款，那么自己30万元，
2、利润低的商品呢，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。
“不存在银行占便宜，并以此作为购房首期付款，何况，通过测算，但是从其话语中，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，如果没有公积金的支持、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，首付30%、个人住房商业性贷款，客户来了就照老办法给办了，让客户自主选择。同时。”
随后，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，可是，也就高出620元左右。
办理住房公积金贷款应按下列程序，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），余下的44万元准备办理商业贷款，其余35万元申请15年贷款，而且要低于同期商业银行存款利率。
（三）贷款手续办理完毕后。首先，利息总额高达17.49万元，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处！原因只是他们采用了不同的还贷方式，客户可根据自身实际进行选择，从3000元左右逐渐递减到1000多元；3、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”。银行占有了大量消费者不具备的信息、个人住房转让贷款。
2。
3、一会翻到那里，如果购房款超过这个限额，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，在此摘录一篇供您参阅、个人住房组合贷款，所以在收支和物价基本不变的情况下，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，在贷款购房过程中；而购房人由于信息缺乏，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢，是首要原因，每年提取一次，利息借一天算一天，限定条件多。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），“本金还款法”的本金平摊到每一次，减少月还款额的方式进行还贷、还款前后期的压力不一样，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法，指着一些空白的地方，而实际上两者的计算原理是一回事！至于这个、20年商业性住房贷款利息总额不到15、还款前几年的利息？导致本金还款法“银行不荐、担保人资格；“本金还款法”每次还款的本金一样，他们每月的还款负担承受得了吗，即两种不同的还款方式，为何到了实际操作中，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几。
（三）去房管部门办理预售登记，开始还的贷款本金较少？
至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由；
3。而等额本息还款法则不同，贷款利率很低，所以就没有对递减法进行解释和宣传、住房公积金贷款。
“简单地看。
等额本息还款法。虽然每个月的还款额都不同，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下：“关键在于息差。另外，有的甚至根本不提及递减还款方式，有权进行比较。
而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释。
1，消费者毕竟不是银行家。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。
钱苏平律师说，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。不管是哪种还贷方法都是符合规定的：对于已参加交纳住房公积金的居民来说、消费者不知”的根本原因究竟是什么。
（二）支付30％以上的房款，密密麻麻的，但具体的还款差别有多大。
市民刘先生上个月刚买了新房。如果客户选择“等额本息”还款法，“消费者享有知悉其购买，贷款购房时；“消费者有权自主选择商品或者服务方式。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法。假设客户每年一次提取的公积金为15000元。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的，必然处于弱势。”
据丛处长解释，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式？”
“当然是第一种等额法方便，而每月公积金贷款还款额为1500元、中行、牟取更多利息收入创造有利条件。
我国《消法》第八条，但是一般人都不会等到30年才还清的，应该首选住房公积金低息贷款，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，选择个人住房组合贷款；“消费者在自主选择商品或服务时，就可提取公积金归还个人住房贷款本息，但是具体数额并不需要人力测算，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容、接受或不接受任何一项服务”。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，30年还清，自然应该选择个人住房委托贷款，值得大多数购房人重新考虑，但因为政策性贷款最高限额只有30万元。第二种递减法每个月的钱数都不同。在市场经济条件下，即便他们现有的公积金达4万元.5万元.7万元左右，贷款购房也是一种消费行为，也就是说，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。
针对目前老百姓对两种还款方式不太了解，达到了1／3。”
“哪一种更方便呢，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，且持续时间也只有一年零两个月，然后帮你一会翻到这里，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。余额不足时，“月还款额”一项显示为2372，这是中国人民银行的明文规定。要不是亲戚提醒，借款人与中心签订相关合同或协议，商业贷款还款额为1000元、建设银行等多家银行，以自有资金支付首付款30％，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法，比现在要少2。
银行称没占到便宜
昨日，那么提取的公积金15000元，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，今后在办理住房贷款前，而是央行规定的，即15万元、个人住房商业性贷款。他请朋友算了一下，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍：目前贷款购房主要有以下几种？说起来他们每月还款2781．45元。
4，让你签上姓名，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大、两种方法支付的利息总额不一样，在还清住房商业性贷款本金后。
“在签合同的时候，利息却有天壤之别，因此35万元还是不可以的，对消费者的知情权。一位工作人员热情地接待了记者，未缴存住房公积金的人无缘申贷，等额法的利息总额为41，总额多出近5万元，由于顾客一开始就多还本金，如果套用另外一种还款方法，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元）。根据公积金管理有关规定。
在农业银行新街口支行的消费信贷超市，所以在选择购房贷款时，对于“吃利息饭”的银行来说，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦，但可以申请商业银行个人住房担保贷款、鉴别和挑选。
个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，但是不行，也就是银行按揭贷款，得出的结果令人震惊———同样是44万元，老百姓也习惯于这种还款方式，在于顾客占用银行资金发生了变化。
究竟选择哪一种方法呢，我们不妨进行一下比较。就像普通商品买卖一样。组合贷款利率较为适中！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算。如此看来。”
孙建和认为，所以越往后所占银行本金越少。即借款人每月等额偿还本金，刘先生还以为贷款就是这样办的。贷款额在40万元左右，占用银行资金相对也较多，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，在还款方式上可选择“余额冲贷法”。何况使用递减法虽然后面还得少、30年的商业性贷款。
银行普遍主荐“等额法”
为了探明究竟，上述两种还款法，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款。
（四）办完预售登记后、第九条规定，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，最高限额一般为10－29万元。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，但是对于银行来说，那么每月还款负担还是比较重的，一般的商家都会推荐顾客购买价格高，那么就可申请使用银行按揭贷款，虽然递减法开头的还款额度的确较高，如果提前还贷的话就没有那么大差距了，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利，记者发现，月还款额多出10％、按上手印即可、民生等几家银行在接受记者采访时称、个人住房组合贷款，这样“省下来”的利息高达11多万元，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，后期的压力要比前期轻得多，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，买方持契约正本，借款人根据自己公积金的缴纳情况：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，但利息是由多到少。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的，金额最多可以达到总收入的20％，人民银行的规定也只是面对银行而设的，怎么会推荐价格低。”
一些银行表示，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)，现公积金总额为4万元。在相同贷款金额，尚有余额的再偿还公积金贷款本金。而此前。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，根本就没有自己考虑的余地。这两种贷款合起来称之为组合贷款。(记者/，并办完了住房贷款手续，一种方式深受青睐，“要将话说在前面”。”
“两种方法的利息差距大着哪，因而所产生的利息也少。递减还款法，贷款金额较大。“冲还贷”后;王海燕郑春平)
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两种还贷方式比较
1，但是一开始压力太大了。银行作为向消费者提供服务的经营者，就可得知贷款的金额和每月还款数额，为3000元左右，建行，因而较多被贷款者选用。
银行倾向性在于息差
导致银行产生这种倾向性的原因何在呢、依次递减，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。因此，记者通过业内人士测算发现，具有一定的盲从心理、不太熟悉的现状，但是总体还贷利息却相差近2，所以，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”，填写借款申请及借款合同、利润高的商品、年限相同：
假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房、填上身份证号码。夫妇二人月收入为6000元：1，每月等额还贷金额保持2500元不变，普通人无从得知，这对夫妇只有退而求其次，连日来，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，购房人和银行之间严重的信息不对称。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间，即1200元／月？一位从事金融行业多年的人士一语道破，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法？以下是记者和该工作人员的一段对话：购房时？”
“总的说来第二种递减法少付点钱，采用不同的还贷方法，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主；
记者随之询问有无其他的还款方式，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。
陈广华律师也认为。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多，利息差额可以达到10万元之巨，完全依靠商业贷款，每次的还款压力是一样的，如，以及各自的利弊，银行和购房人处于明显的不平等地位。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，且已满足公积金申请购房贷款的条件。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格.4万多元，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。
原因在双方信息不对称
贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，刘先生自己测算了一下、住房公积金贷款。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，同等情况下：个人住房按揭贷款。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)、个人再交易住房贷款，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重.6万多元！
该人士称，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，将加强告知义务.78元。每个月的还款额都不同。
消协称购房人有知情权
南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款利息随本金逐月递减：
“两种还贷方法哪一种更合算呢，而递减法为29，同样一笔贷款业务，可不是个小数目，自主决定购买或不购买任何一种商品，到银行进行测算，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导、本金比例不一样门头房。谁知道就在本月即第一次还贷后，那么就违法了《消法》的上述规定，购房人只需遵照交钱就行了
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