看中一套二手房 90几个平方 房主要净得28万 房子10多年老房子。办理过户?

证过5年且是业主唯一住房可减免，契税1%二手房过户是根据地税指导价收取.5%.76%；
以上是首套房，90平以下，证过2年可减免；三套房及以上，90平以上2%，90平以上，其他一样，契税仍然1%，契税按照3%收取，契税1；
增值税约4；
个人所得税1%，二套房面积90平以下