我在燕郊美林湾买了一套89.03平米的房子，使用面积怎么算含卧室或客厅那些房间内的墙吗?

计算使用面积时有一些特殊规定。计算住宅租金、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格住宅的使用面积，都是按使用面积计算：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积：使用面积指除去【结构面积】之外的所有【使用房间的面积】与【辅助房间净面积】之和；不包含在结构面积内的烟囱。计算住宅使用面积。
另定义，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和、通风道，可以比较直观地反应住宅的使用状况

这几个小区使用率基本都那么回事，大概80%多一点吧，那么你的使用面积应该在73上下吧。

使用面积是使用面积指除去【结构面积】之外的所有【使用房间的面积】与【辅助房间净面积】之和
算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

我来抢个沙发坐坐。