关于拆迁房屋评估价格计算的问题?

没有设立房屋面积鉴定机构的：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准，已包含地段和土地使用权益的因素、用途、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的、建筑面积等因素城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿。
对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题。
按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，可以按照协商结果进行评估。
对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，从其规定，应当向城市规划行政主管部门申请确认，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定，由市；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，土地使用权是不再另行补偿的，以房地产市场评估价格确定的。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的