房价408000元，面积101平方，房子未满两年，过户费需要多少?

未满2年的二手房，过户需要缴纳增值税5%，个税1%，
买家如首套房买入90平以上契税1.5%，如二套房买入90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，
还有手续费几百元。
评估费千分之6。
印花税万分之5。
所有税费依照住房评估价格计算，实际成交价格不做数。
可以双方自行协议谁承担过户税费。
行规是买家承担全部税费。