一栋房子建起来总共要办哪几个证?

项目环境影响报告审查意见，建筑工程消防设计审核意见书：市发改委行政审批事项，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，人防审核意见书，按办理时间排序、消防：
经土地使用者申请，施工图设计文件备案。
建设项目初步设计审查、用途、项目立项建议书：市规划局对该项目设计方案进行的审批。
房子到这可以开始建设了，该表的取得需要经过规划、使用年限每个城市有所不同，然后如果要卖的话还需要办理房屋预售许可证，工程质量监督注册登记，但总的就是以下几个证：对建设项目的地下综合管网规划的审批同意，抗震设防专项审查意见、土地座落。建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前:前面需要办理市政府抄告单，竣工验收还需要取得
房屋竣工验收备案表，建设项目安全评价报告及审查意见，建筑工程施工安全受监申请。
国有土地使用权证（市国土局）、土地使用面积。
交通影响评价审批、《建设项目选址意见书》。
施工图审查，经城市规划行政主管部门确认、和“四至”范围。
其中比如还需要办理白蚁防治证等相关手续，招标备案。最后办理
建设工程施工许可证，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称。
管线工程规划许可证。
设计方案审批、人防、园林等一系列部门的验收通过。
建设用地规划许可证（市规划局）

土地使用权证
6、建设项目选址意见书
2、人防、工程验收）
7、建设用地规划许可证
3、其他小证不必讲了、房地产证
91、建设工程规许可证
4、验收合格证（消防、预售许可证
8、施工许可证
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不知道你是开发商还是自己盖楼 要是自己家的话没要什么证件把 要是开发商的话需要 五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程施工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

如果你是购买者购买前需要看开发商的话是否具备 五证（交房前要看的的）和两书（交房后会给你的）
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程施工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书” （交房后给你的）
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

应该是一书五证：
一书：《规划意见书》
五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用权证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》。

建房子的主体不同，要求不同。
开发商：5证2书 《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》住宅使用说明书和住宅质量书。
个人：要建设房屋，需本人提出申请，经村委会成员3人以上同意后上报乡级国土部门审核，再上报县级国土部门审查，然后上报县（市、区）政府审批。
群众要建设房屋还要到规划部门办理选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证这“一书三证”。

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是指五证
还有两书是开发商说向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的保证文件《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
还有一表 是指《竣工验收备案表》
若是现房的话 有《房屋产权证》即可买卖

五证指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

又多几个了啊。。我是这样理解的。
国土局的土地证，这个是必须的，这样你家地面将作为国土被你合法占用。
建委的准建证，这个是必须的，这样你家就不是非法动工的。
规划局的准建证，这个是必须的，这样你家就是符合城市发展部署格局的。
监理单位的竣工报告，这个是必须的。说明你家房屋质量权威机构认证合格。
房管所的房产证，这个是必须的，这个证明了你拥有管理房产的权利。
其他相关的相关问题：
规划拆迁证，如果是旧城改造，这个可以保证到拆迁的合理合法，没有背汽油罐的钉子户冲进你家扬言要像世贸大厦那样给你家烧成废墟。
河滩戈壁地使用证。这个可以保证水利，环保部门不找你麻烦。
消防安全证。这个可以保证公安消防部门不会找你麻烦。
暂住人口证，如果你是外乡发展，需要给民警人口管理一个交代
租赁房证，有多套房，享有合法出租出去的权利。
物业服务协议。保证你水电气，保安，电梯，垃圾有专人管理，维护。

项目环境影响报告审查意见，建筑工程消防设计审核意见书：市发改委行政审批事项，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，人防审核意见书，按办理时间排序、消防：
经土地使用者申请，施工图设计文件备案。
建设项目初步设计审查、用途、项目立项建议书：市规划局对该项目设计方案进行的审批。
房子到这可以开始建设了，该表的取得需要经过规划、使用年限每个城市有所不同，然后如果要卖的话还需要办理房屋预售许可证，工程质量监督注册登记，但总的就是以下几个证：对建设项目的地下综合管网规划的审批同意，抗震设防专项审查意见、土地座落。建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前:前面需要办理市政府抄告单，竣工验收还需要取得
房屋竣工验收备案表，建设项目安全评价报告及审查意见，建筑工程施工安全受监申请。
国有土地使用权证（市国土局）、土地使用面积。
交通影响评价审批、《建设项目选址意见书》。
施工图审查，经城市规划行政主管部门确认、和“四至”范围。
其中比如还需要办理白蚁防治证等相关手续，招标备案。最后办理
建设工程施工许可证，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称。
管线工程规划许可证。
设计方案审批、人防、园林等一系列部门的验收通过。
建设用地规划许可证（市规划局）