一套98平方的房子过户费大约多少钱?

印花税万分之5，三套以及三套以上契税3%过户税费依据评估价计算。
买家首次买房90平以下契税1%，又是卖家唯一住房。
卖家持有住房满2年。
手续费几百元，二套房买入前提90平以下契税1，
评估费千分之6.5%，有房产证，实际成交价格不做数，贷款还清。
过户前提，过户可免增值税5%
卖家持有住房满5年