我有一毛坯房房产证还没下来现在急需用钱，想卖了，应该怎样和买房人办理手续，136平办下来需要花费多少钱

共实际使用面积70多平,房子是划拨地在建房、

无使用年限，满五年，房主要价：净得85万元，房产证没有使用年限，

如题140平方米，各种费用都算上得多少钱？
详细点，谢谢
问题补充：一千五一平米，一共二十万零五千，

想抵押贷款？我这个房屋面集有180多平方，现在房产证上是我的名字、土地证，这是小时候父亲盖的有20多年了，请问我的这个房产证能制押吗，虽然我的房是农村自建房：有房产证、修武县的一位农民现有自建房屋我是焦作市。就想问问按市场价格能给估价多少钱一平方，还得让评估公司给评估能直多少钱

房子是南北通透的，可以南北各开一个门吗，请问我能装修成两套房子吗，在一楼，但是有两个房产证，70多平和40多平各一，下面是地下车库，明明就是一套房我买了一套120平方的商品房
问题补充：可以单独卖一套吗

买的房子是多层，房产证上是97.8 套内面积是87
昨天装潢公司来量了一下，使用面积才78
这能不能告开发商

167平米办房产证需要多少钱

一直在外面工作所以还没有回去交房，请问现在办房产证可以吗 ，昨天售楼部那边的工作人员说现在可以办房产证了房子建好了
问题补充：暂时不交房的话办房产证对我有没有坏处啊 ？

这些费用、这些费用都是合理的吗？