为什么买房子面积有82平方房产证上只有58平方?

许院子啊，买房送20平小花园，要看这户人家脸多大。比如北京大天通苑一楼，卖的时候都标榜，拓展了多少公共绿地面积为自己家用，阳台那些。哎，房本上不算面积的，具体送多少平小花园，很多人家把公共绿地占用了，卖的时候也给你算了面积