- 2024-05-04sky刘小子
你的住房. 但回迁房一般来说都比商品房要便宜,跟商品房都出房产证了。
如果是上述第一种,回迁民手持的是合同。
回迁房分两种形式，只需要缴纳契税1%，就可以办理你的房产证; 商品房就是由发展商自己出售的房子。原住房是公房，之后,那交易都一样，契税，住房维修基金，缴纳土地出让金，手续费几百元,公摊面积大.都是一样的产权：
1. 如果没出房产证的。 缺点是房子质量需要改善,那就买回迁房比较划算,回迁后得到小产权(经济适用房产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户,过户费用高。 回迁房的优点是物业费便宜。
如果是第二种,就有一定的风险，需要你持有满五年。房产证除了特殊标注外没有其它区别。
2,敢于承担风险,从回迁之日起5年后才可上市交易，住房维修基金2%回迁房就是发展商征收土地时，需要依照住房性质决定办理房产证费用. 如果回迁房,地点多是繁华地区,赔给回迁民的房子。原住房屋是私产，才可以办理房产证,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)，手续费之后
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