单位福利分房已经有房产证如何继承?

屋是不动产。注意，之前有单位福利分房为了限制职工买卖就扣押房产证：如果签订了服务协议可能涉及违约情形，以过户登记为生效要件。
既然“已经有房产证”了就按照法律依法继承就OK，房产就是属于谁的.
另。也就是说，签订服务协议等方法，房产证书上登记是谁的名字，其实根据《物权法》规定也是不能限制房产交易的