我在德阳市中江县买了一套二手房，80平左右，房产证满两年，买方是第一套房，但是卖方有两套房子以上，?

需要交纳1%个税，住房贷款还清，
买家首次买房，
过户前提，
印花税万分之五，
过户住房满2年，土地证卖方不止一套，90平以下契税是1%，
还需要缴纳手续费几百元，现在过户一套，过户可以免5%则增值税，有房产证，
评估费千分之六，契税证