准备全额付清买房，到开发商说房子已经办了房产证，要去过户。要么就5年后过户，那是不要钱的。他的理由是?

你现在买的话，走的是二手房交易程序，只要开发商协助你办理银行贷款，你是没有任何风险的。
现在办理过户，你需要承担的是二手房交易契税 营业税 和个人所得税，这是当前国家法律的规定。优势是经过房产登记，该房产就从法律意义上属于你了。
你不买了房，却选择5年后过户，存在憨绩封啃莩救凤寻脯默重大风险。因为这五年内，你只是被允许使用，而房屋的所有权却属于别人。5年后如果房价张的很高，房屋所有人可以选择退还你现在的购房款，而再次将房子卖给别人，这是法律所认可的。

当然是现在过户了。 5年后你知道政策会怎么变憨绩封啃莩救凤寻脯默？ 搞不好那时候需要更多钱。 现在就办了吧。
还有，你说的 是开发商说的，开发商难道还卖二手房？ 我很费解