拆迁的面积是按房产证算还是实地面积?

以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。
承租的公有非居住房屋。无房地产权证的，以实际建筑面积为准，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算 ，以相关批准文件记载的建筑面积为准。
房屋建筑面积。
房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。
对于临时建筑，以房地产权证记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准;先来了解下房屋拆迁面积的计算标准吧。房屋建筑面积小于土地使用面积的、阁楼。
房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据

看地域情况了，你说的是平改楼吧
多数是按照房屋使用面积算，但是有些好地段开发商会给出更多的优惠的

以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。
承租的公有非居住房屋。无房地产权证的，以实际建筑面积为准，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算 ，以相关批准文件记载的建筑面积为准。
房屋建筑面积。
房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。
对于临时建筑，以房地产权证记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准;先来了解下房屋拆迁面积的计算标准吧。房屋建筑面积小于土地使用面积的、阁楼。
房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据