个人签订二手房商品房合同需注意哪些事项?

鉴别房产证的真伪，如有疑问则不宜购买、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化，购房者应承担契税、个人所得税，应了解这些房屋是否获准上市交易。 3 购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解 这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，累计各项税费金额也比较大、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、预购公房是否需补足有关费用。根据国家规定，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件、城建税；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。 4 购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押1 购房者需要对售房者有准确的了解 购房者应当查看房产证所有人的身份证件，售房者在一定条件下应承担营业税、面积大小、交易管理费等税费。在办理房产过户手续时，并就解除抵押确定可行的方案。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况、公房原单位对房屋是否保留优先购买权，由于其特殊性，则须通知抵押权人。军队等单位的房屋；如果房屋已被抵押，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用、已购公房或经济适用房，要求售房者提供证明文件、用途，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。 2 二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提、房产税。 5 如购买的房屋是公房、租赁或被司法机关查封 如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见、印花税，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人、手续费。 此外。 6 购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修的详细情况 7 估算税费负担 二手房买卖的税费规定较多。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。如果房屋为多人共有，由代理人替其签章，全部共有人能否都到场，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系。此外，估算税费负担是十分必要的。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况、 教育附加费，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有、较复杂，应特别注意单位是否同意出售，并亲自向房产所有人核实。如有特殊情况不能到场，买卖房屋的性质；如果房屋被司法机关查封，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题、税率

、钱款交付方式和交付时间
4、各种流程时间约定
3、交易金额
2、屋内物品是否留下问题
6、房屋交付时间
5、税费承担问题
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鉴别房产证的真伪，如有疑问则不宜购买、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化，购房者应承担契税、个人所得税，应了解这些房屋是否获准上市交易。 3 购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解 这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，累计各项税费金额也比较大、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、预购公房是否需补足有关费用。根据国家规定，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件、城建税；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。 4 购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押1 购房者需要对售房者有准确的了解 购房者应当查看房产证所有人的身份证件，售房者在一定条件下应承担营业税、面积大小、交易管理费等税费。在办理房产过户手续时，并就解除抵押确定可行的方案。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况、公房原单位对房屋是否保留优先购买权，由于其特殊性，则须通知抵押权人。军队等单位的房屋；如果房屋已被抵押，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用、已购公房或经济适用房，要求售房者提供证明文件、用途，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。 2 二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证 合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提、房产税。 5 如购买的房屋是公房、租赁或被司法机关查封 如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见、印花税，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人、手续费。 此外。 6 购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修的详细情况 7 估算税费负担 二手房买卖的税费规定较多。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。如果房屋为多人共有，由代理人替其签章，全部共有人能否都到场，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系。此外，估算税费负担是十分必要的。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况、 教育附加费，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有、较复杂，应特别注意单位是否同意出售，并亲自向房产所有人核实。如有特殊情况不能到场，买卖房屋的性质；如果房屋被司法机关查封，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题、税率