房产抵押银行贷款如何申请?

可以，但是不能跟银行说贷款是为了买房，你可以说是消费或者经营，不过银行现在都是经营贷款，还有一种方法，如果你是北京人，你直接可以做按揭贷款，外地就不行啦，

一般人做生意不容易，做房产抵押的话银行对公司审核也是很严的，通过率很低。建议找可以做房产抵押小额贷款公司做。一般99%都能批款，批款额度在房产评估价值的70%左右。
需要提交的材料：
1.夫妻身份证复印件
2.婚姻证明
3.银行流水
4.工作证明（法人需提交营业执照副本）
5.房产证（按揭房可提供按键合同和按键流水）
6.房产查册
一般分期的利率在0.86%每月左右，先给利息再付本机的在1.27%每月左右。

银行工作人员从“易贷中国”收到您的借款申请后，将按规定的工作程序尽快给您回复意见。如同意您的借款申请，银行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件。其中房产抵押贷款的注意点一定要看好

建议到易贷中国申请上海房产抵押贷款，银行工作人员从“易贷中国”收到您的借款申请后，将按规定的工作程序尽快给您回复意见。如同意您的借款申请，银行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续，并与您签订借款合同等法律文件

首先您需要与您所在地最近的银行支行的个人贷款部门联系,约好办理时间。然后您需要携带本人身份证明(身份证、户口本等)、财力证明(个人完税凭证、个人收入证明等)、抵押房屋的房产证(银行要看原件留复印件)、您在该银行的开户证明(如该银行的银行卡、存折等)、贷款资金所用方向的证明(如您用于资金周转,就需要带生产经营证明、税收完税凭证、业务往来对账单等),到所约支行的个人贷款部门进行办理,到时候银行个贷负责人会指导您完成填写贷款申请书、房产评估等手续。需要注意的是,有些银行对于房屋抵押贷款的申请人有要求,如招商银行要求贷款人必须是该行的金卡用户、贷款金额不能低于30万元,如果贷款使用方向是生产经营周转,该生产经营的存在期要在2年以上;同时,银行对贷款使用方向要求也很严格,因此,您在于个人贷款部门预约时一定要明确自己是否能否办理。目前对于房产抵押贷款的利率各银行利率基本一直,通常是基准利率,上下浮动10%,具体利率要视您的个人情况和贷款使用方向而定。

房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业  （包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。因此通过此种途径贷款必须有产权明晰的房产，产权证必须已办出。即使尚在按揭中的房产，只要产权证已办出，也可以申请此类贷款。通过贷款可以使业主在短期内获得一定额度的现金，解决资金需求，而且客户仍然拥有房屋的产权。