个人住房按揭贷款的对象和条件是什么?

你好
1、在工行贷款已超过1年的个人住房贷款客户；  
 
　　2、原贷款无连续两次（含）以上违约记录；  
 
　　3、有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息；  
 
　　4、抵押物为现房，且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权；  
 
　　5、符合工行对个人住房贷款借款人的有关规定。

（1）首先您需要与房地产开发商签订《购房意向书》或《购房合同》，并在开发商处领取借款申请表和借款须知；  
（2）您需要在广东发展银行的营业机构开立活期存款帐户，存入购房首期款，或向开发商交纳购房的首期款；  
（3）请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示将申请表与规定的材料提交律师事务所，并在律师事务所预签借款合同、抵押合同等法律文件；  
（4）律师事务所对您所提交的材料进行审查，并对您的资信进行调查。律师事务所向银行出具法律意见书；  
（5）银行审查，通知借款申请人审查结果；  
（6）办理保险、抵押登记等手续；  
（7）我行将贷款直接划拨到开发商在我行开立的专用帐户中；  
（8）请您按《借款合同》的规定还本付息。

你好很高兴为你解答据我所知，个人住房按揭贷款是适用于城镇居民购买住房的专项贷款。
借款申请人须为具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件：
（1）有贷款申请所在地常住户口或有效居留身份；
（2）有稳定的职业和收入；
（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
（4）提供银行接受的担保；
（5）已经与所购住房的发售单位签订了购房合同或购房意向书；
（6）已向开发商支付或已在我行存入了首期款；
（7）银行规定的其它条件
希望我们的回答能帮助你。望采纳。