徐州按揭房贷款方法哪位清楚?

徐州按揭房贷款方法：
1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。  
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关  手续时收费减半。  
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

徐州按揭房贷款基本要求：
　　具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好;同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件;具有合法正当的融资用途。
　　徐州按揭房贷款所需资料：
　　房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料。

徐州按揭房贷款方法其实取决于您的实际情况，不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆，等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样，因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小，同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些

徐州办理按揭贷款的程序大致如下：
⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续；
⑵购房人付清首期购房款，向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件，申请按揭贷款；
⑶律师对购房人资料作形式审查并见证；
⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准；
⑸银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同；
⑹抵押贷款合同签订后，购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续；
⑺律师为购房人代办该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押；
⑻贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
⑼借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息；
⑽抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管；
⑾贷款到期日前，借款人如果提前偿还贷款，应按合同约定向贷款银行提出申请；
⑿贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。