房产证抵押手续贷款流程怎么样?

办理抵押贷款的具体流程是这样的：提交资料--银行初审--初审通过--正式面签--房产评估--银行批贷--抵押登记--银行拿到他项权利证放款
办理抵押贷款最好找一家资质较好的担保公司，他们会帮您设计合理的贷款方案，选择合适的银行政策，节省您的时间和精力。

房屋抵押贷款所需要的资料：
   1.借款人的有效身份证、户口簿；  
 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；  
 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；  
 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；  
 5.房产的产权证；
房屋抵押贷款的程序如下：
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
3.将他项权证交给银行，银行放款

贷款人所具备的条件
具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
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所抵押房产的条件
1房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押
2房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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备齐资料，包括夫妻双方身份证  户口本  结婚证  房产证  购房合同  个人账户最近半年的银行流水对账单  
2银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
3借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
4借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
5贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。