求解答房贷的利息是怎么算的?

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金：每月还款金额  =  （贷款本金  /  还款月数）+（本金  —  已归还本金累计额）×每月利率
其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
给你打个比方吧：
假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
等额本息还款法  20.0万元  20年  利率下浮15%
月还款  1325.33  ，合计还款  31.81万元  ，利息  11.81万元  
等额本金还款法  20.0万元  20年  利率下浮15%
首月还款  1674.83  每月递减  3.51  合计还款  30.14万元  利息  10.14万元  
希望我的回答能够帮到你

具体如下:
银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款.60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算.
1.一次性还本付息,本息合计:
60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元
2.分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:
6万,1年(12个月),  月还款额:  
[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元  
还款总额:5144.98*12=61739.76元
说明:^12为12次方
3.分期偿还,等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.
6万,1年(12期)每月还的本金相同:60000/12=5000元
第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:
还款额:5000+60000*0.4225%=5253.50
第二月还款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38
第三月还款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25

一般的公式为：    等额本息还款法的计算公式为：    还款月数    贷款本金*月利率*(1+月利率)    每月等额偿还贷款本息=----------------------------------    还款月数    (1+月利率)-1    每月偿还贷款利息=贷款余额*日利率*实际占用天数
希望能帮助到你