2016天津房贷计算方法是什么?

(一)按照还贷能力计算的贷款额度  　　职工本人贷款额度的计算公式为：  　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。        　夫妻双方贷款额度的计算公式为：  　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。   　　其中还贷能力系数为40%。  　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

你好
（一）贷款额度须同时符合以下条件：
1、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30％；第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于50％。
2、可贷款额度按照下列公式计算确定：
借款人及配偶年缴存住房公积金基数总额x本人可贷款年限x30%；
3、月还款额一般不超过夫妻双方月工资收入的50%;
4、不得高于目前单笔贷款规定的最高限额30万元。
（二）贷款期限
贷款期限最长为30年。贷款期限加借款人的年龄不超过国家规定的法定退休年龄的

按揭贷款利率：
5.4%（贷款年限大于6年，含6年）
5.25%（贷款年限2-5年）
4.85%（贷款年限1年）
等额本息还款房贷计算公式
每月还本付息金额=[本金*月利率*（1+月利率）还款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]
其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每供额–每月利息
计算原则：银行从每供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本金还款房贷计算公式
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=（本金–累计已还本金）*月利率计算

1、不得高于所购建普通住房价款的70%;
2、以现有房产作抵押的，不得超过抵押物评估价值的70%;以有价证券作质押的，不得超过质押物面值的90%;以住房公积金作担保的，借款人及其配偶和担保人住房公积金账户内的余额不得低于借款额的40%，但第三方担保人最多不能超过5人;
3、不得高于借款人按照还贷能力计算的限额，计算公式为：
借款人家庭年收入×规定的还款比例×贷款期限