商品房贷款利率怎么算谁比较清楚?

1.等额本息还款法：    
等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。    
其计算公式如下：    
月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1    
2.    等额本金还款法：    
等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。    
其计算公式如下：    
每月(季）还本付息额    ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金    -    已偿还本金累计数）×月(季）利率。

您好，贷款方法的利息可以用等额本息法或等额本金法还款。，您还可以参考等额本金法还款。
等额本金法还款是每月还款中的本金是一定的，按您的情况，40万元的贷款，利率7.05%，20年，等额本
金法的总利息是283175元，笔等额本息法少。
但是，等额本金法在还款初期的月供比较高，这也是缺点之一，按您的情况，等额本金法首月还款是
4016元。而等额本息法月还款是3113元，相对较少。
因此，您可以根据个人的还款能力选择适合您的还款方式。
希望我的回答对您有所帮助，能得到您的采纳!

商品房贷款利率每月计算公式如下：  〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
这个只是一个计算公式，具体的你可以用房贷计算器直接算就可以了，那个更方便更准确啦。