装修住房贷款有什么需要注意的?

需要注意如下5个问题：  1、不良记录者无法贷款  若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；  2、没有房权证的房屋不能贷款  即使有很多房地产资产。

1、个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动，也就是说房产必须是自己的。
　　2、房屋装修贷款中的特殊要求是：要有经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。
　　3、贷款最长期限不超过五年且不办理展期;
　　4、单笔贷款不超过装修预算工程款的70%，质押贷款的最高比例不超过本人储蓄存款的80%;
　　5、拟用于装修或抵押的房屋必须质量合格，产权明晰，不在拆迁公告范围内;
　　6、拟用于装修或抵押的房屋的楼龄(即房屋已使用年限)不超过15年;
　　7、借款人的年龄加上贷款期限，男士不超过65周岁，女士不能超过60周岁;
　　8、如遇国家利率调整，以最新基准利率为准。