求问大神合肥房贷怎么算?

你好，所购房产的“年龄”将决定其房贷年限。按照合肥市各大银行的规定，房屋年龄+贷款的年龄≤30年。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。

利率计算公式和最新银行存款贷款利率
利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率=    利息量    ÷    本金÷时间×100%。
利率指一定时期内利息与本金的比率，是决定利息多少的因素与衡量标准。利率作为资金的价格，决定和影响的因素很多、很复杂，利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定
的。首先，利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响，其次，又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响

房屋购置税  房产购置包括以下收费：  契税：根据京财税（1999）1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米（含）以下的，买方应交纳房屋成交价2％的契税；建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4％的契税。  手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0．5％的交易手续费。  印花税：买卖双方各交纳房价款万分之五的印花税。