2016最新贷款利率计算公式?

各项贷款  单位：%  
六个月  4.86  
一  年  5.31  
一至三年  5.40  
三至五年  5.76  
五年以上  5.94

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2016年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别。
（3）按基准利率计算，现行基准利率是2016年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/12
23万23年(276个月)月还款额：
230000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^276/[(1+6.55%/12)^276-1]=1614.88元
利息总额：1614.88*276-230000＝215706.88
说明：^276为276次方

一、短期贷款
1.六个月（含）5.6%
2.六个月至一年（含）6%
二、中长期贷款
1.一至三年（含）6.15%
2.三至五年（含）6.4%
3.五年以上  6.55%
三、贴现  以再贴现利率为下限加点确定

以房贷20万20年为例
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12  
20万20年(240个月)月还款额:  
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12  )^240-1]=1642.51元
利息:1642.51*240-200000=194202.4

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金计算公式：每月还款金额  =  （贷款本金  ÷  还款月数）+（本金  —  已归还本金累计额）×每月利率

最新的按揭房贷计算公式
冬天还未真正来临，个人住房按揭贷款市场已是一片萧条，北京、上海、广州等一线城市银行上调按揭贷款利率折扣渐成趋势。继建设银行北京分行明确将首套房贷款利率上调至基准利率1.05倍之后，10月17日，房贷利率网了解到，交通银行北京分行也已上调首套房贷款利率。下面是按揭房贷的最新计算公式。
本金  *  月利率  *  （1+月利率）还款月数  /  （1+月利率）还款月数  -  1
其中：每月利息  =  剩余本金  *  贷款月利率
每月本金  =  每月月供额  –  每月利息
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
举例：公积金贷款金额200000元，年利率4.77％，贷款期限十年。
每月还本付息金额  =  [200000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]＝1049.45

2016年最新贷款基准利率表
各项贷款  单位：%  
六个月  4.86  
一  年  5.31  
一至三年  5.40  
三至五年  5.76  
五年以上  5.94  
根据你的情况：首次购房  贷款10年的利率是：  5.94  
二套房的利率实在这个5.94上面上调10%