谁懂二手房房贷怎么算?

你好，二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
（一）买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
（二）买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
望采纳！

办理二手房按揭一般分为以下几个步骤：  
⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同；  
⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估，出具主体报告；  
⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款；  
⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料；  
⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料作形式审查并见证；  
⑹贷款银行对经律师见证的购房人提交的资料进行审查，符合条件的予以批准；  
⑺签订借款合同和抵押担保合同，并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续，保险单正本交贷款银行保管；