房贷实际利率计算方法是什么?

1、调整后的贷款基准利率为:6个月5.40%,1年期5.85%,1-3年(含)6.03%,3-5年(含)6.12%,5年以上贷款6.39%。如果客户享受优惠利率,那么实际利率分别为4.86%、5.265%、5.427%、5.508%、5.751%。  
2、从5月8日起，个人住房公积金贷款利率上调0．18个百分点。其中，5年（含）以下贷款由现行年利率3．96％调整为4．14％；5年以上贷款由现行年利率4．41％调整为4．59％。

1.人民币业务的利率换算公式为：
(1)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
(2)月利率(‰)=年利率(%)÷12
2.银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

大部分的银行会采用采用积数计息法获逐笔计息法来计算利息。  
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：  
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。  
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：  
计息期为整年(月)的，计息公式为：  
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率  
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：  
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率  
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：  
③利息=本金×实际天数×日利率  。