怎样申请二手房贷款?

申请二手房贷款的方法如下：
1.  买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。  
2.  买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款；其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。  
3.  由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
4.  为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
5.  买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
6.  银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
7.  买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8.  买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
9.  银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
10.  购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

二手房消费信贷“八步走”战略：
第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备北京市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
第三步：买卖双方须提供的相关资料。
购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有：
身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续
第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

我来跟你讲一下二手房贷款的详细流程  你看好  贷款的话完全没有风险  因为中间是银行在其中作担保  银行跑步了
首先  买房要贷款的话  需要卖方同意  然后  买卖双方的夫妻双方  携带身份证  户口本  结婚证  买方的收入证明  银行流水  卖方的房产证  契税发票购房发票到银行办理贷款  贷款受理后  买方将首付款打给卖方  不打也行  双方协商  银行在受理贷款业务后  会在3个工作日之内下达承诺函  这个承诺函非常关键  卖方需要收好  因为这是你拿钱的证明  承诺函一下  双方便可以去银行办理过户  到时候需要银行给您办理贷款的工作人员出面才行  并且带着承诺函过来  在承诺函下达之后  银行会在五个工作日内给卖方放款  到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了  但现在是银行给您钱  买方去还贷款  所以您完全可以放心  除非银行倒闭  即使更糟  买方不还款跑了  银行追查的也是买方  跟您就没有任何关系了  所以完全没有任何风险