我想问下40万房子抵押贷款能贷多少?

你好，1、贷款额度
最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；40万的房子也就可以贷32万，
2、贷款期限
一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；            
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一、与房产评估价有关。大部分情况下，房产抵押贷款额度不会超过房产评估价的7成。部分银行产品除外，有的银行针对企业主最高可贷款房产价值的1.2倍。最常见的情况就是，贷款额度不能超出房屋价值。
二、贷款用途。贷款额度不能超出贷款用途所需资金，或者只能贷款用途所需资金的几成。
三、个人资质。也就是借款人还款能力及征信情况等综合情况。如果银行认为借款人资质较差，房产抵押贷款实际额度会低于上述额度。
希望我的回答可以帮助到您。

你好，据我所知，银行会要求你去中介机构（房地产评估公司）进行评估，然后按评估价格的一定比例放款给你，一般来说是六成或七成，看你和银行的关系            关系好7.5成也说不定。就50万元换算。是差不多35 万元
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