请问个住房贷款条件有哪些?

(1)有合法的身份。
       (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
       (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
       (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。
       (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
       (6)贷款行规定的其他条件。  满足了上述规定之后，还不一定可以贷款买房，因为不是所有的房产都能按揭的，根据有关法律规定，有以下六种房产不得设定按揭：
       一、要属有争议的房产；  
       二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；  
       三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；  
       四、已贪污公告列入拆迁范围的房产；  
       五、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产；  
       六、贪污不得按揭的其他房产。  
贷款最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限一般最长不超过30年。  贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

首先必须满足未贷款两次（还清也算）；  
其次没有不良记录或有逾期但在银行接受范围内；  
再次必须年满18周岁（一般是要满22岁银行才比较可能放贷）；  
其他资料：购房首付款发票或收据、收入证明（或银行流水，证明月收入是贷款月供的两倍以上）、婚姻证明（已婚或未婚）、户口本、公积金账户（如果有交的话）、身份证（或军官证等）、社保或纳税证明、房屋评估报

个住房贷款条件
1、贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人。
　　2、贷款额度：以个人住房抵押贷款额度一般不超过评估净值的70%;以个人商用房抵押贷款额度一般不超过房产评估净值的60%;
　　3、贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。
　　4、贷款利率：根据具体贷款用途确定。
　　5、还款方式：1年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本。1年期以上的贷款，可选择等额或递减还款方式。
　　6、贷款申请人需提交资料：《房地产证》、身份证明、婚姻证明、收入证明、评估报告、贷款用途证明（如购买商品房合同、购车合同、装修合同等）、银行要求的其它资料。