房地产个人所得税有什么作用?

由于房地产调控，包括地产、建材、水泥、煤炭、钢铁在内的周期类板块跌停，房地产在中国实体与投资市场的地位，无庸置疑。  
就在很多人认为房地产差价缴纳  20%  个税将提升新建商品房价格，提升房租价格时，股票市场给出了相反的答案，总体而言，新国五条对于房地产开发商是利空，而非很多人所声称的利好。  
按照新国五条通知，“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的  20%  计征”，  20%  的个人所得税，其实质是资本利得税，即把低买高卖资产所获收益进行征税。此次新国五条，政府统一收取个人住宅交易收益的  20%  。通常来说，房地产、股票、债券、贵金属、艺术品投资等资本利得，最容易被征收资本利得税。

房产个税即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，买方不存在个税问题，但各别地区也是买方出个税。
营业税：144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5.45%；144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.45%，不够5年的收取全额的5.45%。（地区不同征收规定不一，以上是广东地区所出的政策）

房产个税即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。
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房产个税即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%。