南京二手房所得税是怎么计算的谁知道?

二手房20%个税纳税人：卖方  普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；  2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。  出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，    (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。  注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

这个一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、    买房人应缴纳税费：1、    契税：房款的1.5%    （面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、    交易费：3元/平方米3、    测绘费：按各区具体规定    4、    权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、    卖房人应缴纳税费：    1、    交易费：3元/平方米2、    营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)    3、    个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

财政部、国家税务总局和建设部于1999年联合发布了《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)文件，文件规定了根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房所取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。2003年国家税务总局发布《关于个人出售住房征收个人所得税的有关问题的通知》中也规定了该个人所得税。但那时候采取的是自愿申报，而非强制征收。2006年，国家税务总局正式发布《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号)，要求自2006年8月1日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税。该税率为1%或差额的20%，缴纳方式为二选一。即：个税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用)*20%或个税=成交价*1%。现阶段个人所得税的缴纳政策为：转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，网签价1%或差额20%征收个人所得税;转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
   以上仅供参考！