北海房产契税怎么算?

北海房产契税的计算如下：
第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%  第四：以下条件契税均为3%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》  [国税发(2006)144号]  
中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳

您好，原来的政策是单价5017元以下，首套房，面积在90平米以下的话，契税是总价的1%；
单价5017元以下，首套房，并且面积在90平米到144平米之间，契税是总价的1.5%；
如果单价在5017元以上，或者不是首套房，或者面积超过了144平米，那契税就是房屋总价的3%。
而3%也是一直以来国家要求的契税税额，是后来为了鼓励首套房，才有了面积和单价的限制然后对这部分房进行契税优惠而已。
在今年大概9月份开始，北海的新政策是取消了价格的限制，面积和首套房的条件不变，也就是说，如果你买的是你和你家里人名下第一套房，面积在90平米以下的话，你单价不管是5500还是2300，契税都是房屋总价的1%；
如果你们买的是第一套房，面积在90到144平米之间，契税是总价的1.5%。
如果你们买的不是第一套房，或者面积已经超过了144平米，那契税就是总价的3%。
说白了就是，契税跟你的单价5500已经没有多大的关系了。

原来的政策是单价5017元以下，首套房，面积在90平米以下的话，契税是总价的1%；
单价5017元以下，首套房，并且面积在90平米到144平米之间，契税是总价的1.5%；
如果单价在5017元以上，或者不是首套房，或者面积超过了144平米，那契税就是房屋总价的3%。
而3%也是一直以来国家要求的契税税额，是后来为了鼓励首套房，才有了面积和单价的限制然后对这部分房进行契税优惠而已。
在今年大概9月份开始，北海的新政策是取消了价格的限制，面积和首套房的条件不变，也就是说，如果你买的是你和你家里人名下第一套房，面积在90平米以下的话，你单价不管是5500还是2300，契税都是房屋总价的1%；
如果你们买的是第一套房，面积在90到144平米之间，契税是总价的1.5%。