哈尔滨市房产契税如何计算?

二手房交易需要交纳的税费主要有：
首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付
1、  契税：一般是房款的1%  （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、  营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、  个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、  测绘费：按各区具体规定
6、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产的契税是根据房屋面积计算的，90平米以下是1.5%；140平米以上是4%。90-140之间是2.5%。

哈尔滨市房产契税收费如下：
　　(1)契税;90以上按房价1.5%缴纳;(买方承担)
　　(2)营业税：未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
　　(3)所得税(个税)：未超过五年的按房价1%。(卖方承担)
　　(4)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)
　　(5)房屋产权登记费：一个名80.00元。要是两个名100元(买方承担)
　　(6)评估费：房子评估价的1%。
　　(7)担保费：贷款额的1%。
　　(8)测绘费：75平以上-300元
　　(9)房屋维修基金：二、三百元

哈尔滨市房产契税的计算方法首先：1.自有房产:.按财务帐上登记的建造实际价值（即原始价值）*（1-30%）*1.2%计算；2，对自有房产用于出租时;2..按出租房产所收的租赁收入*12%计算；计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-减除比例）×1.2%出租房产。